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开发商降价促销 南京“一房一价”制度面临挑战-e房网

核心提示:南京市物价部门为了遏制南京房价过快上涨,制定了全国独一无二的“一房一价”政策。政策的原意是遏制房价的过快增长,但房价持续下跌,反而成为房地产商降价促销的“绊脚石”。  聪明的

南京市物价部门为了遏制南京房价过快上涨,制定了全国*的 “一房一价”政策。政策的原意是遏制房价的过快增长,但房价持续下跌,反而成为房地产商降价促销的“绊脚石”。

  聪明的王石在2008年年初就意识到“现金为王”的重要性,于是率先在全国降价卖房。而在南京,由万科引爆的降价风,越演越烈。

  降价卖房的风潮继续在南京上演,开发商降价的手段也越来越多,促销大戏颇有看头。而在降价风潮刮起的时候,南京市物价局为遏制房价过快上涨的“一房一价”制度又成了房产商们降价的 “拦路虎”。开发商一面要使出浑身招数来降价吸引购房者,另外,又要应对南京市物价部门的价格核查。

  降价退差价 可信否?

  据HOUSE365的统计,中秋期间,南京有31家楼盘推出各种优惠购房措施。购房大礼包、特价房、直接降价、打折优惠、买房送电器送车库等促销手段,假日期间在各大楼盘上演,南京楼市的降价风潮不断升级。

  而且,南京房地产市场出现了多种戏剧性场面。有开发商咬牙退钱也要降价的,更有免费住三年的等等。

  在今年8月,南京河西某楼盘推出“一年保价计划”。该计划称,一年内该楼盘房价如果下降,开发商将向业主动退还差价。

  而近日,该开发商承诺的“一年保价计划”不攻自破。日前,开发商已将房价下调为均价每平方米8460元,此前“一年保价计划”的均价是每平方米9800元,降价达到1340元。

  开发商“退还差价”的承诺能否做到?并且,开发商是否宁可退钱也要降价?

  在房价一路下滑的今天,购房者不管是自住还是投资,都不希望自己购买的房子贬值、降价。而程先生就是冲着“一年保价计划”而来,购买了此楼盘房源。仅仅相隔一个月的时间,房价每平方米狂降1340元。

  对于开发商的承诺,程先生找到开发商处询问相关情况。程先生对本报记者表示,“开发商方面说如果参加了当时的 ‘一年保价计划’,就会按照该计划进行补偿。但是,我们还不知道补偿什么时候能到手。”

  “一房一价”面临挑战

  与其他城市不同的是,南京市物价部门为了遏制南京房价过快上涨,制定了全国*的“一房一价”政策。“一房一价”是指开发商必须“明码标价”,在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息,包括基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等具体情况,公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。其中,浮动幅度*高不得超过5%。

  对于普通商品住房,开发商要按照物价部门核定的基准价,在规定的浮动幅度内,并遵循楼层、朝向、环境等差价代数和为零的原则,在销售场所醒目位置,根据价格主管部门规定的标价牌、价目表按照“一房一价”的规定事实明码标价。

  但在楼市走熊的背景下,“一房一价”制度遭遇尴尬。

  近日,南京市江宁区的某个楼盘精装修房源每平方米5700元出售,该楼盘的毛坯房价格为每平方米4600元。而南京网上房地产张贴的江宁价字(2008)122号文件显示,该楼盘住宅商品房基准销售价格为每平方米7480元。

  按照南京市物价部门的规定,浮动幅度上下*多不可超过5%,并且,相加的和为零。该楼盘显然已经超过了物价部门的核准价格。差价达到每平方米2880元。据南京房地产业内人士称,这是南京 “一房一价”自去年5月实施以来,价格差异*大的案例。据南京媒体报道,江宁区物价局已经开始对该楼盘的低价销售进行调查。

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